Thị trường quý 2/2021 của TPHCM do một số đơn vị nghiên cứu thị trường công bố mới đây cho thấy, nguồn cung nhà ở được cải thiện và giá cả bất động sản sơ cấp vẫn tăng mạnh hơn so với quý trước.
Cụ thể, theo quý 2/2021, thị phần TPHCM mang thêm 3.968 căn hộ được chào bán, gấp đôi lượng chào bán của quý 1/2021. Về cơ cấu, tầng lớp trung cấp chiếm gần 80% lượng nguồn cung chào bán quý 2/2021, phần còn lại tới từ phân khúc hạng sang và cao cấp.
Khoản thị phần cũng được cải thiện đáng nhắc, hơn 80% số căn chào bán trong quý được tiêu thụ, đạt 4.700 căn, nâng cao 76% so sở hữu quý trước. Đáng lưu ý, giá thành tầm trung trên thị trường sơ cấp tăng các phân khúc, so có mức giá cộng kỳ năm ngoái 20%.
Dự báo, những tháng cuối năm, TPHCM sẽ có thêm khoảng trên 11.000 căn chào bán mới, nâng nguồn cung chào bán toàn thị trường năm 2021 sẽ khoảng 17.000 – 18.000 căn. Dự báo giá bán sơ cấp sẽ vẫn tiếp tục tăng nhưng mức tăng sẽ ổn định hơn nhằm đảm bảo thanh khoản.
Báo cáo về thị trường bất động sản quý 2/2021 của kenhchinhchu.vn cho thấy, trong quý 2/2021, lượt quan tâm và giá thành căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận thiên hướng gia nâng cao tại TPHCM. Cụ thể, trong quá trình trong khoảng tháng 5 đến tháng 7, cao điểm bùng phát dịch COVID-19, nhu cầu mua mua chung cư tại TPHCM vẫn tăng trung bình 5% so sở hữu quý trước đó. tầm giá phân khúc này cũng ghi nhận tiếp tục nâng cao 2% so có 3 tháng đầu năm. Căn hộ trung cấp mang giá bán chào bán vào tầm 46 triệu đồng/m2 khi mà loại hình thị trường cao cấp vào khoảng 64 triệu đồng/m2. Khu vực huyện hai, quận 9 (nay là TP.Thủ Đức) và Bình Thạnh sở hữu giá chung cư cao mạnh nhất trong quý gần đây.
Theo giám đốc khu vực phía Nam, trong quý 2/2021, thị trường ghi nhận lượt quan tâm chung cư tăng ổn định khi mà đất nền giảm cho thấy quá trình sức nóng của giá đất. Điều này được lý giải bởi trong cơn sốt quý đầu trước đó, rộng rãi nhà đầu tư tư nhân tham dự thị trường, giá đất nền đã nâng lên ngưỡng cao. Từ cuối tháng 4, thị trường khởi đầu bớt nhiệt, giá chững và nhu cầu giảm. Sang tháng 5, thị trường gặp khó do dịch bệnh bùng phát mạnh trở lại, khiến cái tiền và sự quan tâm của thị trường mang sự dịch chuyển. Nhà đầu tư dành đầu tiên chọn lựa các sản phẩm bất động sản có chi phí nâng cao chưa cao, mặt bằng giá hấp dẫn
Giám đốc thị trường JLL Việt Nam cho biết, đợt dịch lần thứ tư rơi vào tháng 5 khiến hàng loạt công trình mới trì hoãn ra mắt thị phần, song giá nhà vẫn leo thang ở một số ít dự án bung hàng.
“Hiện nay giá chào bán bình quân những Dự án căn hộ trên toàn thị trường sơ cấp đạt 59 triệu đồng/m2 diện tích. Do nguồn cung mới bị hạn chế mùa dịch, những chủ đầu tư đều tăng giá nhà trung bình 4-5% so có cộng thời điểm 2020, cộng thêm giá tiền nguyên liệu vun đắp bị đội lên trong quý hai cũng góp phần vào khuynh hướng nâng cao giá này”.
Chuyên gia cũng cho rằng, làn sóng COVID-19 thứ tư đã có các tác động mạnh mẽ khiến cho nguồn cung mới bị tác động từ việc tránh hoặc hoãn các sự kiện mở bán theo yêu cầu về giãn cách theo nghị định 16 giãn cách xã hội của chính phủ. Nhu cầu làm cho việc ở nhà tiếp tục tăng cao trong và sau đại dịch đã khởi đầu hình thành thiên hướng chú trọng đến không gian khiến cho làm việc ở nhà trong tương lai. Giá chào bán căn hộ trên thị phần sơ cấp dự định tiếp diễn đà lớn mạnh do nhu cầu ổn định gia đình và đầu cơ tại TP.HCM luôn ở mức cao. Các tháng còn lại của năm nay, phổ biến khả năng hầu hết phân khúc nhà ở sẽ cải thiện mặt bằng giá mới cao hơn so sở hữu ngày nay.
