Tháo nút thắt 1 hộ không sẵn sàng, cả chung cư phải chờ
Lần thứ 4, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) khiến cho văn bản hỏa tốc gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ xây dựng góp ý dự thảo Nghị định về cải tạo, thiết lại nhà chung cư. Bởi theo HoREA, đây là Nghị định rất quan trọng để đẩy mạnh công việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nhất là đối với hơn 1.000 nhà chung cư xây dựng trước năm 1945 (trên 40 tuổi), trong đấy có rộng rãi nhà chung cư hư hỏng, thậm chí nghiêm trọng cho người tiêu dùng
Hiện đến giờ hàng loạt quy định của pháp luật đã tạo thành rào cản, làm việc cải tạo chung cư cũng trên cả nước gặp trắc trở. Đơn cử như ở TP.HCM, thời kỳ 2015 – 2020, TP.HCM đặt ra kế hoạch cải tạo, xây dựng lại 237 trong tổng số 474 khu nhà chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong ấy, có 15 nhà chung cư cấp D (hư hỏng nặng, hiểm nguy cho người sử dụng), gắn liền mang việc giải quyết tái định cư cho người dân mang chỗ ở và không gian sống tốt hơn nơi ở cũ.
Thế nhưng, trong 5 năm qua, TP.HCM mới di dời được 6 chung cư, tháo dỡ được 4 chung cư cấp D và chỉ với 2 chung cư được vun đắp mới. Trên phạm vi cả nước, chỉ mang 1% (25) trong tổng số hai.500 chung cư cũ hư hỏng được cải tạo, xây dựng lại.
Rào cản phía trước và quan điểm nhất là theo quy định, các chung cư được cải tạo, tháo dỡ lại phải có 100% chủ nhân nhà chung cư đồng ý phá tháo dỡ đối có căn hộ chung cư ko phải là nhà chung cư nghiêm trọng (cấp D), hoặc không nằm trong khu vực phải thực hành cải tạo, thay đổi đồng bộ sở hữu khu nhà ở thuộc diện bị thay đổi/. Chỉ cần với một chủ sở hữu nhà chung cư ý kiến sẵn sàng ý thì không bắt đầu được
Trong lúc chưa sửa đổi luật nhà ở, Bộ xây dựng Báo cáo Thủ tướng Chính phủ đưa ra Ủy ban Thường vụ Quốc hội có nghị quyết cho phép áp dụng tỷ lệ 2/3 (hoặc ¾, hoặc 80%) chủ nhân nhà chung cư đồng ý tháo dỡ là quyết định hiệu lực. chủ sở hữu nhà chung cư không đồng thuận vẫn được đảm bảo toàn bộ những quyền và ích lợi hợp pháp, chính đáng như những chủ sở hữu khác…
khái niệm lại “tái định cư một chỗ”
Ngoài ra, để thích hợp thực tế, định nghĩa “tái định cư tại chỗ” nên hiểu là được tái định cư trên địa bàn cấp huyện nơi sở hữu nhà chung cư đó, thay vì được tái định cư tại địa điểm nhà chung cư cũ. Phương pháp hiểu này vừa thích hợp c quy định tại luật Nhà ở 2014, vừa thích hợp sở hữu tình hình thực tiễn của các địa phương. Bởi lẽ, tại các đô thị lớn, sở hữu đa dạng nhà chung cư sở hữu diện tích nhỏ hoặc không liên quan quy hoạch để xây dựng lại tại địa điểm cũ, nên sẽ sở hữu chủ nhân nhà chung cư được tái định cư tại địa điểm cũ, nhưng cũng sẽ sở hữu chủ nhân ko tái định cư tại địa điểm cũ, mà được tái định cư trên khu vực cấp huyện nơi có nhà chung cư ấy.
Như trên khu vực quận 5, TP.HCM, sở hữu 408 nhà chung cư cũ. tuy nhiên sở hữu đến 90% nhà chung cư với diện tích nhỏ, hoặc không đáp ứng quy hoạch để xây dựng lại tại địa điểm cũ, nên mang chủ sở hữu ko tái định cư tại địa điểm cũ, mà được tái định cư trên khu vực quận 5.
Phức tạp hộ ghép
Vướng mắc cũng thường gặp là hiện giờ “hộ ghép” trong các căn hộ chung cư cũ. Theo định nghĩa “hộ ghép” thường phát sinh do được tách hộ và có quan hệ huyết thống hệ, hoặc mang quan hệ hôn nhân anh,chị. ngoài ra, thực tại có trường hợp “hộ ghép” nhưng ko mang quan hệ huyết thống hoặc ko có quan hệ hôn nhân hoặc ko trú ngụ ổn định tại nhà chung cư, mà chỉ nhằm hợp pháp hóa cư trú vì các mục đích khác, thì không thuộc đối tượng giải quyết tái định cư.
Dù luật Nhà ở 2014 không kể tới “hộ ghép”, nhưng có nói tới đối tượng “người được bố trí tái định cư” hoặc “người được tái định cư”. cho nên, buộc phải cần xác định và hoàn thiện chính sách tái định cư cho các chủ nhân nhà chung cư và cả “hộ ghép”. đồng thời, quy định rõ số lượng căn hộ được tậu thêm, giảm thiểu tình trạng “chạy” để tách rộng rãi “hộ ghép” và làm chủ đầu cơ Công trình bị thiệt thòi.
