Tầng lửng là gì? Đây được xem là một phần kiến trúc của ngôi nhà có chức năng giúp tối ưu hóa không gian sử dụng và tôn lên kiến trúc của ngôi nhà. Tầng lửng có được tính là 1 tầng không? Khi xây dựng tầng lửng cần lưu ý những gì? Hãy cùng LandGuru tham khảo ngay phần nội dung chi tiết trong bài viết dưới đây:
Tầng lửng là gì?
Tầng lửng là gì? Tầng lửng không được tính là một tầng độc lập mà là một khoảng không gian phụ nằm giữa 02 tầng chính của ngôi nhà. Tầng lửng cũng có thể được gọi là gác lửng hoặc gác xép. Tầng lửng có chiều cao trung bình dao động khoảng từ 2,2 – 2,5m
Công dụng của tầng lửng là gì?
Gác lửng vừa có tác dụng lấp đầy không gian trống của ngôi nhà, vừa tạo cảm giác tăng chiều cao cho các tầng. Gác lửng là yếu tố rất được ưa chuộng trong các thiết kế nhà ở hiện nay:
- Đối với những ngôi nhà rộng, thiết kế gác lửng sẽ giúp lấp đầy khoảng trống và tăng tính thẩm mỹ cho không gian sống.
- Với những ngôi nhà có mặt bằng nhỏ gọn, việc thêm gác lửng sẽ giúp ngôi nhà tối ưu hóa công năng sử dụng.
- Đối với những ngôi nhà thấp, chiều cao hạn chế, gác lửng có thể được tận dụng làm phòng chức năng như phòng khách nhỏ hoặc bếp ăn.
- Trong mô hình nhà phố, tầng lửng có thể làm bãi để xe, nhà kho hoặc không gian buôn bán, trưng bày hàng hóa.
Các loại tầng lửng hiện nay
Các loại tầng lửng hiện nay bao gồm:
- Tầng lửng phía sau nhà
- Tầng lửng bên hông nhà
- Tầng lửng phía trước nhà
- Tầng lửng bên trong phòng
Các quy định về diện tích, chiều cao của tầng lửng
Quy định về diện tích xây dựng tầng lửng
Có thể thiết kế tầng lửng ở tầng trệt của ngôi nhà trong trường hợp chiều cao từ tầng trệt đến tầng 1 nhỏ hơn 5m và không quá 5,8m.
Diện tích sàn của tầng lửng chỉ được rơi vào khoảng 80% diện tích tầng trệt.
Tầng lửng ở những ngôi nhà riêng lẻ có diện tích không vượt quá 65% tổng diện tích sàn bên dưới thì diện tích phần gác lửng sẽ không tính vào số tầng chính thức.
Quyết định xây gác lửng là tùy gia chủ, không bắt buộc
Ở một số khu vực như quận 10, quận 8 TPHCM, diện tích tầng lửng có thể lên đến 80% diện tích sàn tầng bên dưới nếu làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Việc xây dựng gác lửng cũng sẽ phụ thuộc vào chiều rộng của từng cung đường, đối với đường nhỏ hơn 3m5 thì hành động xây gác lửng là không được phép.
Quy định về chiều cao tầng lửng
- Theo quy định, chiều cao tầng trệt và tầng lửng đối với nhà có lối đi rộng dưới 20m sẽ có chiều cao tối đa so với chiều cao vỉa hè là 5m8 và tối thiểu là 5m6.
- Tầng trệt và tầng lửng có chiều cao 6m thì phải xin phép và hạ thấp chiều cao các tầng trên để đảm bảo chiều cao nhà tương ứng với chiều cao trên giấy phép.
- Đối với nhà có gác lửng, tầng 1 và tầng 2 chỉ được xây cao đến 3,4m. Đối với nhà không có gác lửng, tầng trệt có thể cao tối đa 4m, tầng 1 và tầng 2 cao tối đa 3,6m hoặc 3,8m.
Khi xây dựng tầng lửng cần lưu ý gì?
Đối với nhà ở riêng lẻ, nếu việc thay đổi kết cấu bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính thì không bị xử phạt về tội cố ý xây dựng trái phép. Trường hợp nhà thầu xây dựng đúng số tầng, có thêm gác lửng, miễn là chiều cao công trình không vượt quá quy định về xây dựng thì sẽ không bị coi là xây dựng trái phép.
Với nhà dài, gia chủ có thể thiết kế thêm một gác lửng nằm bên trong tầng trệt và dùng làm nơi sinh hoạt chung của cả gia đình. Trường hợp nhà đã cũ và có tầng trệt khá cao, gia chủ có thể làm thêm gác xép bằng ván gỗ để tăng diện tích sử dụng.
Một trong những công đoạn thiết kế gác lửng không kém phần quan trọng đó là bản vẽ cầu thang từ tầng trệt lên gác lửng. Cầu thang có thể thiết kế đơn giản, nhỏ gọn. Một lưu ý đặc biệt quan trọng khi bạn muốn xây thêm gác xép là không được sử dụng vách ngăn phòng, sẽ tạo cảm giác không gian chật chội hơn.
Lưu ý bố trí tầng lửng sao cho thẩm mỹ
Có rất nhiều kiểu bố trí gác lửng hiện nay. Trong đó, phương pháp phổ biến nhất là sử dụng vách ngăn kính cường lực hoặc sắt mỹ thuật.
Với cách bố trí gác xép hợp lý, khi bước vào nhà sẽ mang đến cảm giác rộng rãi do được nâng trần và mang đến nhiều không gian sử dụng hơn, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. .
Đồ nội thất và đồ trang trí nhỏ gọn, đa chức năng sẽ phù hợp nhất với không gian gác lửng. Gia chủ nên chọn đồ nội thất có gam màu trung tính để tạo cảm giác không gian rộng mở, thoáng đãng.
Gác lửng là bộ phận kiến trúc có công năng đa dụng, mang lại tính thẩm mỹ và tiện nghi cho ngôi nhà. Tuy nhiên, khi xây tầng lửng, gia chủ cần lưu ý tuân thủ các quy định chung để đảm bảo tính pháp lý của công trình. Nhớ thường xuyên truy cập trang chủ LandGuru.com.vn để tham khảo thêm nhiều bài viết hữu ích và đăng tin rao bán nhà đất nếu có nhu cầu.
