“Tách thửa” là một thuật ngữ thường được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản. Vậy tách thửa là gì? Hãy cùng Landguru tìm hiểu về thuật ngữ này là những điều kiện, thủ tục, chi phí khi tách thửa đất nhé!
Tách thửa đất là gì?
Tách thửa là quá trình phân chia quyền sở hữu đất đai cho một hoặc nhiều đối tượng khác nhau, được thực hiện theo quy định của pháp luật.
Các điều kiện để tách thửa đất hiện nay
Một mảnh đất chỉ có thể tách thửa được khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản khác đối với các trường hợp đất đã có nhà và các tài sản khác gắn liền với đất;
- Mảnh đất chuẩn bị tách thửa không liên quan đến bất kỳ vấn đề tranh chấp nào;
- Quyền sử dụng đất không bị hạn chế, kê biên;
- Đất còn trong hạn sử dụng;
- Diện tích đất đáp ứng được các yêu cầu về kích thước, chiều cạnh tối thiểu theo quy định của cơ quan có thẩm quyền tại khu vực.
Lưu ý, các trường hợp nằm trong quy định tại Điều 186, Khoản 3 và Điều 168, Khoảng 1 của Bộ Luật Đất đai thì không được tách thửa.
Hướng dẫn cách tách thửa và các quy định pháp lý về tách thửa đất mới nhất 2023
Thủ tục các bước tách thửa đất
Bước 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hoặc nộp trực tuyến tại http://dichvucong.danang.gov.vn. Trương trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, người tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung trong thời hạn tối đa 3 ngày.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xử lý hồ sơ, sau đó trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký.
Bước 3: Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ đo đạc địa chính để tách thửa đất, báo cáo với cơ quan có thẩm quyền xác nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với vùng đất mới được tách thửa. Sau đó, cơ quan địa chính sẽ cập nhật lại dữ liệu vào sổ địa chính.
Chi phí tách thửa đất
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo Thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính, khi tách thửa phải kê khai đầy đủ hóa đơn, Giấy chứng nhận quyền sở sử dụng đất,sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, chi phí cải tạo đất, chi phí xây dựng… thì và nộp thuế thu nhập cá nhân ở mức 25% hoặc 2% trên giá bán đất nếu chỉ có chứng từ chứng minh giá mua và các chi phí liên quan. Trong trường hợp hợp đồng không ghi rõ giá chuyển nhượng hoặc ghi ở mức thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định thì tính lệ phí theo theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh.
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân: chuyển nhượng đất giữa các thành viên trong một gia đình; chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất ở của cá nhân nếu cá nhân chỉ sở hữu một nhà ở, một đất ở trước đó.
Lệ phí trước bạ
Tiền đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Trong đó:
- Lệ phí 0,5%;
- Đơn vị tính diện tích đất: m2;
- Giá đất: theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh tại khu vực.
Phí đo đạc thửa đất,thẩm định và lập bản đồ địa chính
Đây là khoản tiền trả cho đơn vị đo đạc, thẩm định và lập bản đồ địa chính (không phải Nhà nước).
Một số chi phí khác gồm: phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ, phí cấp sổ đỏ.
Thời gian tách thửa đất kéo dài bao lâu?
Theo quy định tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Khoản 40, Điều 2: thời gian thực hiện các thủ tục tách thửa và hoàn tất quá trình tách thửa đất sẽ kéo dài không quá 15 ngày.
Trên đây là những nội thông tin hữu ích về vấn đề: “Đất tách thửa là gì?”. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về bất động sản hay có nhu cầu đăng tin mua bán nhà đất chính chủ, hãy liên hệ với website Landguru.com.vn bạn nhé!
