Quy hoạch 1/500 là gì? Đây được hiểu là một loại bản đồ quy hoạch chi tiết, dùng làm căn cứ để xây dựng, xác định vị trí công trình. Với bài viết hôm nay, LandGuru sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu cụ thể các quy định của pháp luật liên quan đến việc lập, phê duyệt bản đồ 1:500:
Định nghĩa quy hoạch 1/500 là gì?
Mục 30 Khoản 2 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định: Đồ án quy hoạch đô thị được thể hiện chi tiết theo tỷ lệ 1:500.
- Quy hoạch 1/500 là gì? Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 được hiểu là một loại bản đồ thể hiện tổng thể địa hình của các công trình được đầu tư xây dựng.
- Quy hoạch 1/500 để làm gì? Bản đồ này là cơ sở giúp xác định vị trí công trình, thiết kế kỹ thuật, triển khai thi công:
- Mỗi quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/500 sẽ gắn với một công trình, dự án cụ thể.
- Bản đồ 1/500 là cơ sở để lập dự án đầu tư và xin phép xây dựng.
- Bản đồ 1/500 cũng có thể được thể hiện bằng ký hiệu 1:500.
Quy hoạch 1/500 có thời hạn bao lâu?
Sau khi thực hiện quy hoạch, dự án phải được cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư trong thời gian khoảng 20 ngày. Sau đó, cơ quan quản lý nhà nước có liên quan sẽ chỉnh sửa, cập nhật vào quy hoạch chung cho khu vực. Thực tế, khi có văn bản chấp thuận, chủ đầu tư mới lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1:500 trong vòng 20 ngày.
Bản đồ quy hoạch 1/500 có ý nghĩa gì?
Quy hoạch chi tiết thành phố tỷ lệ 1:500 giúp các nhà đầu tư xác định hướng giao thông và cơ sở hạ tầng của thành phố. Bản đồ giúp xác định chính xác và rõ ràng các mốc giới trong việc phân chia và phát triển hạ tầng từng khu vực. Ngoài ra, bản đồ còn là cơ sở để chủ đầu tư xác định phương hướng, mục tiêu phát triển cho khu quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 này là bắt buộc đối với những dự án có tổng diện tích từ 5ha trở lên (đối với chung cư hạn mức diện tích tối thiểu là 2ha). Bản đồ 1/500 là cơ sở để xác định khu vực quy hoạch nhưng không phải là cơ sở để làm thủ tục giao đất.
Dự án nào cần phải lập bản đồ quy hoạch 1/500?
Quy hoạch tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng tập trung
Công trình xây dựng tập trung bao gồm các phân khu chức năng trong hoặc ngoài đô thị. Ví dụ như khu dân cư, cụm khu du lịch, cụm cơ sở giáo dục đào tạo, cụm cơ sở y tế, cụm công nghiệp v.v.
Quy hoạch tỷ lệ 1/500 với công trình đơn lẻ
Đối với các dự án độc lập thì không phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải đảm bảo phương án kiến trúc, bản vẽ toàn khu đất và các giải pháp hạ tầng kỹ thuật phù hợp với nội dung quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra, cần đảm bảo không gian kiến trúc, khớp nối hạ tầng kỹ thuật phù hợp toàn khu vực.
Các cấp phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì?
Theo điều 31 nghị định 37/2010 NĐ-CP, cơ quan các cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 bao gồm:
- Bộ Xây dựng là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 đối với các dự án được Thủ tướng Chính phủ ủy quyền.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 đối với các dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết thị trấn tỷ lệ 1/500 đối với đồ án do cơ quan này ủy quyền và đồ án thuộc quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng thị trấn hoặc quy hoạch phân khu.
Điều kiện để được lập quy hoạch 1/500 là gì?
Yêu cầu cơ bản đối với quy hoạch 1/500 là công trình, dự án có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 5 ha (đối với khu chung cư áp dụng diện tích xây dựng lớn hơn 2 ha). Các đơn vị tham gia đấu thầu dự án phải đảm bảo đủ điều kiện tham gia và có đầy đủ các chứng chỉ liên quan. Ngoài ra, văn bản cần kèm theo các hình vẽ được trình bày rõ ràng, kèm theo các số liệu thống kê và chú thích. Đồng thời, nhà thầu cũng phải lập sơ đồ chỉ rõ các giới hạn của công trường.
Trình tự chi tiết các bước lập quy hoạch 1/500
- Quốc hội xác định khu quy hoạch với mục tiêu phát triển kinh tế. Thủ tướng Chính phủ lập quy hoạch vùng phát triển trình Quốc hội thông qua.
- Trong quá trình Quốc hội thông qua dự án khu phát triển, Ủy ban nhân dân tỉnh lập quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/5000 trình Chính phủ.
- Sau khi đồ án quy hoạch chung đô thị tỷ lệ 1/5000 được phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm lập đồ án quy hoạch đô thị tỷ lệ 1/2000 trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
- Cuối cùng, sau khi có bản vẽ quy hoạch thị trấn tỷ lệ 1/2000, đơn vị thi công dự án hoặc chủ đầu tư có trách nhiệm lập bản vẽ quy hoạch chi tiết thị trấn tỷ lệ 1/500 trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi triển khai thực hiện.
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết giúp bạn đọc trả lời câu hỏi: Quy hoạch 1/500 là gì? Thời hạn của quy hoạch 1/500? Hi vọng bạn đọc đã có cho mình cái nhìn sâu sắc nhất để dễ dàng áp dụng vào thực tế công việc.
