Nhà riêng là gì? Nhà riêng và chung cư khác cái nào tốt hơn? Hãy cùng Landguru tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây nhé!
Nhà riêng là gì?
Nhà riêng là loại nhà ở được xây dựng trên đất thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của một tổ chức hoặc hộ cá nhân nào đó, được chia làm 3 dạng: nhà liền kề, nhà đơn lập và biệt thự.
Ưu điểm, nhược điểm của nhà riêng lẻ và chung cư?
Đối với nhà ở riêng lẻ
Ưu điểm
- Là tài sản riêng của gia chủ nên gia chủ được toàn quyền sở hữu, sử dụng, sửa chữa,… theo quy định của pháp luật.
- Gia chủ có quyền tự do chuyển nhượng, cho thuê, mua bán nhà.
Nhược điểm
- Giá cao.
- Vấn đề an ninh không đảm bảo.
Đối với chung cư
Ưu điểm
- Giá rẻ, được hỗ trợ từ các chính sách thanh toán khi bán căn hộ.
- Thường nằm ở những vị trí thuận lợi, đầy đủ tiện nghi.
Nhược điểm
- Quyền sở hữu bị hạn chế, không được tự ý sửa chữa.
- Có nhiều rủi ro khi mua bán (chủ đầu tư không giao nhà đúng hẹn, mặt bằng không hợp lý,…).
- Chất lượng chung cư phụ thuộc vào chất lượng xây dựng của chủ đầu tư, nhanh xuống cấp.
Nên mua nhà riêng hay chung cư?
Việc lựa chọn nhà riêng hay chung cơ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố gồm: sở thích, nhu cầu, tính tiện nghi và điều kiện kinh tế của từng cá nhân, hộ gia đình.
Đối tượng nên mua chung cư:
- Người độc thân, gia đình nhỏ khoảng 4 người trở xuống.
- Người chưa có đủ tiềm lực kinh tế, kinh tế chưa ổn định.
- Thích lối sống tiện nghi, hiện đại.
Đối tượng nên mua nhà:
- Kinh tế ổn định, mong muốn không gian sống thoải mái, ổn định lâu dài.
- Gia đình lớn, có nhiều thế hệ.
- Hoạt động bất động sản (mua đi-bán lại), muốn sở hữu bất động sản cố định để phát triển kinh tế, kinh doanh lâu dài.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà riêng
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà riêng, bạn cần thỏa các điều kiện sau:
- Mục đích xây dựng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Đảm bảo các tiêu chuẩn về PCCC, môi trường, kỹ thuật hạ tầng, giao thông, tính an toàn,…
Các trường hợp được miễn xin giấy phép xây nhà riêng
- Nhà riêng dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà riêng ở nông thôn có chiều cao dưới 07 tầng trong khu vực không có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư, phân khu chức năng hoạch khu đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà khu vực hải đảo, miền núi không nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng phân khu chức năng hoặc xây dựng đô thị.
Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Hồ sơ cần chuẩn bị
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà riêng gồm có:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà riêng;
- Bản chính hoặc bản sao có công chứng giấy chứng minh quyền sử dụng đất;
- Bản chính hoặc bản sao của thiết kế bản vẽ thi công hoặc bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng.
- Cam kết về việc đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
Các bước thực hiện xin giấy phép xây nhà riêng
Bước 1: Nộp hồ sơ và bổ sung những giấy tờ còn thiếu (nếu có) tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà riêng.
Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp huyện tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra kết quả khi hồ sơ đã đầy đủ.
Bước 3: Trả kết quả cho người nộp đơn. Thời gian trả kết quả không quá 15 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu kết quả trả chậm quá 10 ngày theo quy định, bạn có thể thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp huyện và yêu cầu kiểm tra lại.
Trên đây là những nội thông tin hữu ích về vấn đề: “Nhà riêng là gì”. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về bất động sản hay có nhu cầu đăng tin mua bán nhà đất chính chủ, hãy liên hệ với website Landguru.com.vn bạn nhé!
