Hợp đồng đặt cọc mua đất là loại hợp đồng gì, có giá trị pháp lý hay không và có bắt buộc phải được công chứng, chứng thực? Hẳn đây là thắc mắc chung của rất nhiều người trong lần đầu tham gia giao dịch bất động sản.
Với bài viết hôm nay, hãy cùng Landguru tìm hiểu những thông tin chi tiết về loại hợp đồng này nhằm đưa ra câu trả lời thỏa đáng cho mọi thắc mắc:
Định nghĩa về hợp đồng đặt cọc mua đất
Hợp đồng đặt cọc mua bán đất là một văn bản thỏa thuận giữa hai bên mua bán bất động sản, trong đó nêu rõ: Bên mua sẽ giao cho bên bán một số tiền hoặc một tài sản có giá trị nào đó nhằm làm cơ sở cho việc thực hiện giao dịch chính thức.
Sau khi thực hiện hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản, sẽ có 04 trường hợp có thể xảy ra:
- Hợp đồng mua bán được giao kết thành công đúng theo thỏa thuận giữa hai bên: Số tiền đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc trừ vào phần tiền mà bên mua cần thanh toán.
- Trường hợp bên bán đơn phương vi phạm hợp đồng: Bên bán sẽ buộc phải trả lại số tiền cọc cho bên mua, kèm theo một khoản tiền đền bù (thường bằng với số tiền đặt cọc).
- Trường hợp bên mua đơn phương vi phạm hợp đồng: Số tiền đặt cọc mặc nhiên sẽ thuộc về bên bán.
- Trường hợp không tiếp tục hợp đồng mua bán nhưng hai bên có thỏa thuận khác: Giải quyết dựa trên những thỏa thuận đó giữa hai bên. Tuy nhiên những thỏa thuận này phải phù hợp với quy chuẩn đạo đức và những quy định của pháp luật.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất đơn giản 2022
Một mẫu hợp đồng đặt cọc mua bất động sản đơn giản sẽ bao gồm những nội dung nào? Mời bạn cùng tham khảo hình ảnh ví dụ sau đây:
Quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất
Theo quy định của pháp luật, hợp đồng đặt cọc mua bất động sản được xếp vào diện giao dịch dân sự. Chiếu theo nội dung của Bộ Luật Dân sự năm 2015, Điều 117, hợp đồng đặt cọc mua bất động sản sẽ có hiệu lực khi đáp ứng được những điều kiện sau đây:
- Các bên đương sự tham gia giao kết hợp đồng đều dựa trên tinh thần tự nguyện
- Tất cả các chủ thể tham gia giao kết hợp đồng đều có năng lực pháp luật cũng như năng lực hành vi dân sự phù hợp với loại giao dịch xác lập
- Nội dung, mục đích của giao dịch là hoàn toàn phù hợp với các tiêu chuẩn đạo đức cũng như quy định pháp luật.
Những câu hỏi xoay quanh hợp đồng đặt cọc mua bất động sản thường gặp nhất
Ở phần này, hãy cùng Landguru giải đáp một số thắc mắc thường hợp nhất về hợp đồng đặt cọc mua bán bất động sản:
- Nhà nước có quy định bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc mua bất động sản không?
- Có thể hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bất động sản không?
Nhà nước có quy định bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc mua bất động sản không?
Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng? Hợp đồng đặt cọc mua bất động sản không nằm trong số những loại hợp đồng bắt buộc công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, vì giao dịch bất động sản là loại giao dịch có giá trị lớn nên Nhà nước luôn khuyến khích các bên tham gia giao dịch thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng đặt cọc nhằm đảm bảo giá trị pháp lý cao nhất cho bản hợp đồng cũng như bảo vệ quyền lợi chính đáng cho bản thân mình.
Có thể hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bất động sản không?
Trong một số trường hợp nhất định căn cứ theo Bộ Luật Dân sự năm 2015, Điều 423, Khoản 1: Một bên đương sự sẽ có quyền đơn phương hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bất động sản mà không phải chịu trách nhiệm bồi thường cho bên còn lại:
- Bên còn lại đã có những sai phạm nghiêm trọng trong việc thực hiện các nghĩa vụ được nêu rõ trong hợp đồng
- Bên còn lại đã thực hiện hành vi nằm trong số những điều kiện hủy bỏ hợp đồng đã được hai bên thống nhất
- Một số trường hợp khác theo đúng quy định của pháp luật
Bên có nhu cầu hủy hợp đồng đặt cọc mua đất cần chuẩn bị bộ hồ sơ, bao gồm:
- Đơn khởi kiện
- Các loại giấy tờ, tài liệu dùng làm căn cứ cho việc hủy bỏ hợp đồng
- Các loại giấy tờ cá nhân, giấy tờ có liên quan đến việc giao kết hợp đồng
- Bản kê khai đầy đủ các loại giấy tờ, hồ sơ được nộp kèm theo đơn khởi kiện
Hồ sơ khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng đặt cọc mua bất động sản sẽ được Tòa án có thẩm quyền tiếp nhận và thụ lý theo trình tự quy định của pháp luật.
Kết luận
Hợp đồng đặt cọc mua đất là một giao dịch dân sự giữa hai bên mua bán nhằm làm căn cứ cho việc giao kết hợp đồng mua bán chính thức sau này. Hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý ngay khi được ký kết mà không bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên chủ động thực hiện điều này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho mình.
Hy vọng những thông tin được Landguru cung cấp thông qua bài viết này thực sự có ích cho độc giả. Hãy thường xuyên truy cập trang chủ của chúng tôi để tham khảo thêm nhiều bài viết giá trị khác cũng như đăng tin mua bán bất động sản chính chủ nếu có nhu cầu.
