Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì? Có bắt buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý không? Đây có lẽ là thắc mắc chung của nhiều người khi lần đầu thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Hãy cùng theo dõi bài viết sau đây của LandInfo để có được lời giải đáp thỏa đáng:
Định nghĩa về giấy đặt cọc mua đất viết tay
Giấy đặt cọc mua đất viết tay thực chất là bản hợp đồng viết tay do hai bên tự mình thỏa thuận và ký kết. Loại giấy tờ này vẫn được công nhận về giá trị pháp lý do Nhà nước không đưa ra quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được trình bày dưới dạng văn bản đánh máy. Tuy nhiên Nhà nước khuyến nghị người dân nên thực hiện công chứng hợp đồng nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng cho bản thân mình
Mẫu giấy đặt cọc viết tay mới nhất 2022
Khi viết giấy đặt cọc tiền mua đất cần lưu ý những điều gì?
Khi viết giấy đặt cọc mua đất viết tay, có 5 điều mà bạn cần nên đặc biệt lưu ý nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp của mình:
- Hãy ghi chú rõ ràng trong hợp đồng nhằm phân biệt tiền đặt cọc với tiền trả trước
- Trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc viết tay, hãy dành thời gian kiểm tra thông tin quy hoạch
- Lưu ý không nên đặt cọc mua đất với số tiền quá lớn
- Nên thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp
- Lập vi bằng và mời một bên thứ ba làm chứng để củng cố giá trị pháp lý của giấy đặt cọc mua đất viết tay
Hãy ghi chú rõ ràng trong hợp đồng nhằm phân biệt tiền đặt cọc với tiền trả trước
Khi viết giấy đặc cọc tiền mua đất, bạn nên lưu ý ghi chú rõ ràng nhằm phân biệt tiền đặc cọc với tiền trả trước. Bởi pháp luật có quy định, nếu xét thấy trong hợp đồng đặt cọc ghi nhận việc bên mua có giao cho bến bán một khoản tiền nhưng không ghi chú rõ ràng thì không xác định được đây là tiền đặt cọc mà sẽ được mặc nhiên coi là tiền trả trước.
Phần tiền trả trước này sẽ bắt buộc trả về cho bên mua nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng, không tiếp tục thực hiện giao dịch hoặc xảy ra kiện tụng và tranh chấp. Vì vậy bên bán có thể sẽ bị tổn hại về quyền lợi chính đáng của mình.
Trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc viết tay, hãy dành thời gian kiểm tra thông tin quy hoạch
Trước khi quyết định xuống tiền, người mua cũng cần lưu ý kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch cũng như các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền hợp pháp. Tránh trường hợp sau khi đặt cọc mới biết đất đang bị quy hoạch, đang tranh chấp hoặc đang thế chấp ngân hàng, không có giấy tờ đầy đủ. Trong trường hợp này, nếu bạn quyết định không mua nữa, bạn có nguy cơ mất tiền đặt cọc.
Lưu ý không nên đặt cọc mua đất với số tiền quá lớn
Luật pháp đã đưa ra những quy định rõ ràng về mức phạt nếu vi phạm hợp đồng đặt cọc mua đất, theo đó: Bên vi phạm sẽ phải trả một khoản tiền nhằm mục đích bồi thường những thiệt hại đã gây ra cho bên kia. Việc xử phạt vi phạm có thể được hai bên thảo luận và thống nhất với nhau.
Trong giao dịch bất động sản, số tiền đặt cọc thường khá lớn, lên tới hơn 10% tổng giá trị tài sản để đảm bảo cam kết thực hiện hợp đồng giữa hai bên. Vì vậy, người mua nên cẩn trọng khi thỏa thuận số tiền đặt cọc cũng như mức phạt cọc để đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình.
Nên thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp
Như đã nói, không có luật nào bắt buộc người dân phải công chứng – chứng thực giấy đặt cọc mua đất viết tay. Tuy nhiên, Nhà nước khuyến khích người dân thực hiện thủ tục công chứng – chứng thực để đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý cao nhất cũng như đảm bảo quyền lợi chính đáng của mình, giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra. .
Lập vi bằng và mời một bên thứ ba làm chứng để củng cố giá trị pháp lý của giấy đặt cọc mua đất viết tay
Để củng cố giá trị pháp lý của giấy đặt cọc mua bán đất viết tay, hai bên có thể chủ động kê khai hoặc mời bên thứ ba làm chứng và ký xác nhận. Việc cấp vi bằng phải được thực hiện tại cơ quan, văn phòng Thừa phát lại. Bên thứ ba làm chứng không được có mối quan hệ thân thiết với hai bên thực hiện giao dịch và không được liên quan đến bất kỳ lợi ích nào trong giao dịch này.
Như vậy chúng ta đã cùng tìm hiểu toàn bộ các thông tin quy định pháp lý cũng như những lưu ý quan trọng cần nhớ khi thực hiện ký kết giấy đặt cọc mua đất viết tay. Hãy truy cập trang chủ LandGuru.com.vn thường xuyên để tham khảo các bài viết tương tự cũng như đăng tin mua bán bất động sản chính chủ nếu bạn có nhu cầu.
