Đất ruộng là gì? Đất ruộng có bán được không? Hãy cùng Landguru tìm hiểu rõ hơn về đất ruộng cũng như các vấn đề pháp lý xoay quanh loại hình bất động sản này qua bài viết dưới đây nhé!
Đất ruộng là gì?
Đất ruộng là một trong những nhóm đất chiếm diện tích lớn tại nước ta, được nhà nước giao cho người dân sử dụng vào các mục đích nông nghiệp như canh tác, sản xuất, trồng trọt hàng năm. Đây là tư liệu quý đối với quá trình sản xuất của một đất nước có nền nông nghiệp chiếm tỷ trọng khá cao như nước ta.
Đất ruộng có được cấp sổ đỏ không?
Có. Đất ruộng sẽ được cấp sổ đỏ khi thỏa các điều kiện được quy định trong bộ Luật Đất đai được Nhà nước quy định vào năm 2013.
Đất ruộng có sổ đỏ có được xây nhà?
Đất ruộng không được phép xây nhà ở và chỉ được phép sử dụng cho các hoạt động nông nghiệp. Các trường hợp xây nhà trên đất ruộng được xem là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt theo đúng quy định.
Đất ruộng có bán được không?
Dưới đây là những điều kiện để đất ruộng được tham gia vào các hoạt động mua bán đất:
- Đất ruộng có sổ đỏ do Nhà nước cấp.
- Phần đất không nằm trong khu vực tranh chấp, kiện tụng hay có liên quan đến việc thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Bên mua đất phải đảm bảo sẽ tiếp tục các hoạt động nông nghiệp trên đất ruộng. Trong trường hợp đất thuộc khu sinh thái, rừng đặc dụng,…người mua đất phải sinh sống tại khu vực này.
- Việc mua bán đất phải được thực hiện ở cơ quan có thẩm quyền theo trình tự: ký hợp đồng mua bán, công chứng, sang tên và nộp lệ phí, nhận kết quả.
Có nên mua đất ruộng không?
Để trả lời cho câu hỏi “có nên mua đất ruộng không?”, bạn nên xác định rõ nhu cầu và mục đích mua đất ruộng, năng lực tài chính của bản thân, giá cả khi mua bán đất, thỏa thuận giữa hai bên mua bán, và tìm hiểu kỹ về các yêu cầu pháp lý về việc mua bán đất ruộng, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp nhất.
Quy định về việc mua bán, chuyển nhượng đất ruộng
Đất ruộng có thể được mua bán, chuyển nhượng khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.
- Đất còn thời hạn sử dụng, không gặp các vấn đề tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu hiện không bị cưỡng chế thi hành án.
- Việc chuyển nhượng, mua bán đất phải được thực hiện tại văn phòng đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính.
Khi nào không được nhận chuyển nhượng đất ruộng?
Theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai, đất ruộng sẽ không được chuyển nhượng, mua bán khi:
- Đối tượng được chuyển nhượng là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hay chủ sở hữu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
- Các tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất trồng lúa khi không có quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Đất trồng lúa không được chuyển nhượng cho các hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Đất ruộng ở khu bảo vệ rừng, khu phục hồi sinh thái, rừng đặc dụng,… thì không được chuyển nhượng cho hộ gia đình, các nhân không sinh sống tại khu vực này.
Kinh nghiệm mua bán đất ruộng an toàn, ít rủi ro
Để hạn chế rủi ro khi mua đất ruộng, bạn nên lưu ý những điều sau:
Kiểm tra quy hoạch đất ruộng sắp mua?
Để đảm bảo phần đất ruộng mình đang có ý định mua không nằm trong khu vực quy hoạch của Nhà nước, bạn nên đến ủy ban nhân dân địa phương nơi có đất để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm.
Kiểm tra hợp đồng mua bán đất ruộng
Việc chuyển nhượng, mua bán đất đai phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp không tuân thủ các quy định trên sẽ không được pháp luật công nhận và bảo vệ khi xảy ra rủi ro, tranh chấp.
Tham khảo phí chuyển đổi đất nông nghiệp
Bên cạnh tiền mua đất, người mua phải trả thêm thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì vậy, người mua nên cân nhắc kỹ về mức giá khi mua đất
Cập nhật các quy định mới nhất về đất ruộng
Cập nhật các quy định về đất ruộng để tránh các rủi ro và đảm bảo quyên lợi khi mua đất.
Trên đây là những nội thông tin hữu ích về vấn đề: “Đất ruộng là gì”. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về bất động sản hay có nhu cầu đăng tin mua bán nhà đất chính chủ, hãy liên hệ với website Landguru.com.vn bạn nhé!
