Đất hỗn hợp là gì? Đây là một trong những loại hình bất động sản được nhiều người quan tâm nhất là về các quy định pháp lý. Hãy cùng Landguru tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây nhé!
Các quy định về việc cấp giấy phép xây dựng trên đất hỗn hợp
Đất hỗn hợp chiếm 50% diện tích
Khu vực này sẽ được dùng để xây dựng nhà ở hoặc căn hộ chung cư kết hợp với các hình thức dịch vụ – thương mại, văn phòng, lưu ý không có công viên và công trình công cộng.
Đất hỗn hợp chiếm 30% diện tích
Được sử dụng để xây dựng công trình văn phòng – dịch vụ – thương mại, lưu ý không có chỗ ở hoặc dùng để xây nhà xưởng, xưởng sản xuất không gây ô nhiễm.
Đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích
Ở những khu vực này, các cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện rà soát và chuyển đổi thành đất dân cư. Sau đó, người dân thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo hình thức đất dân cư
Một số trường hợp khác
Các trường hợp đất nằm trong kế hoạch quy hoạch cho vùng đất dân cư mới, đất ở hạ tầng, cao tầng, đất trong vườn sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng riêng, phù hợp với từng loại.
Đất hỗn hợp có lên thổ cư được không?
Trên thực tế, đất hỗn hợp có thể chuyển đổi lên đất thổ cư hay không tùy thuộc vào chính sách, quy hoạch và các điều kiện thực tế của phòng Tài nguyên và Môi trường và các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
Quy định về việc tách thửa đất ở hỗn hợp là gì?
Dưới đây là 5 điều kiện cần đáp ứng khi khách thửa đất ở hỗn hợp theo Luật Đất đai 2013, Khoản 2, Điều 49 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ.
- Diện tích tách thửa đáp ứng các quy định của từng địa phương.
- Đất không dính vào các vấn đề tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị cưỡng chế thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
Những quy định về mua bán, chuyển nhượng đất hỗn hợp bạn nên biết?
Người sử dụng sẽ được hưởng đủ các quyền lợi cơ bản theo quy định của pháp luật nếu đất thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm cấp huyện.
Nếu đất nằm trong kế hoạch sử dụng hằng năm của các cơ quan có thẩm quyền nhưng sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi và chưa được pháp chuyển đổi, người sử dụng cần làm đơn đề nghị. Lúc này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cần điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Nếu cơ quan nhà nước hủy bỏ, không điều chỉnh hoặc có điều chỉnh nhưng không công bố thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền lợi như bình thường, theo quy định tại Luật Đất đai 2013, Khoản 2, Điều 49.
Khi đất hỗn hợp bị thu hồi, chủ đất có được bồi thường?
Theo Điều 45, Luật Đất đai 2013, quy định về vấn đề bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất: Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ sẽ được bồi thường theo đúng quy định khi Nhà nước thu hồi đất, trừ các trường hợp được quy định trong Khoản 2, Điều 77 của Luật Đất đai 2013.
Có nên mua đất hỗn hợp hay không?
Đất hỗn hợp thường có mức giá thấp hơn những loại đất khác. Hơn nữa, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM đã khẳng định sẽ giải quyết, đảm bảo quyền lợi về nhà, đất cho người dân trong khu vực chưa có quyết định thu hồi của Nhà nước và sẽ có bồ thường phù hợp, theo quy định khi thu hồi đất (nếu có).
Tuy nhiên, đối với nhóm đất hỗn hợp thuộc diện đất quy hoạch, người dân có thể gặp nhiều khó khăn về quy định pháp lý của loại đất này. Vì vậy, để trả lời cho câu hỏi “có nên mua đất hỗn hợp không?”, bạn nên cân nhắc kỹ về nhu cầu và các khía cạnh khác trước khi đưa ra quyết định.
Trên đây là những nội thông tin hữu ích về vấn đề: “Đất hỗn hợp”. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về bất động sản hay có nhu cầu đăng tin mua bán nhà đất chính chủ, hãy liên hệ với website Landguru.com.vn bạn nhé!
