Hiện nay, xu hướng mua nhà chung cư ngày càng tăng cao. Một vấn đề đặt ra là “Giữa chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn nên mua loại nào?”. Hãy cùng Landguru tìm hiểu về hai loại chung cư này qua bài viết dưới đây nhé!
Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 năm là một loại hình căn hộ được nhà nước đưa ra nhằm ngăn chặn vấn đề thất thoát đất đai, sử dụng đất kém hiệu quả sau nhiều năm đầu tư. Đúng như tên gọi, căn hộ này sẽ có thời hạn sử dụng ≤ 50 năm kể từ khi được rao bán bởi chủ đầu tư. Sau khoảng thời gian này, đất chung cư sẽ được giao cho một dự án hoặc công trình khác.
Chung cư vĩnh viễn là gì?
Chung cư vĩnh viễn là loại hình căn hộ được cấp sổ hồng, và có thời hạn sử dụng là vĩnh viễn. Nếu sau 50 năm chung cư xuống cấp, chủ sở hữu căn hộ này sẽ được đền bù một suất tái định cư hoặc mua căn hộ vĩnh viễn mới.
Hướng dẫn phân biệt chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn
Mỗi loại chung cư sẽ có những ưu – nhược điểm riêng biệt. Vì vậy, người mua cần phải hiểu rõ về hai loại chung cư này trước khi đưa ra quyết định để tránh “tiền mất tật mang”.
Chung cư vĩnh viễn
- Sở hữu vĩnh viễn;
- Có sổ hồng chính chủ riêng;
- Được hỗ trợ 1 suất tái định cư hoặc bồi thường 01 căn hộ khi chung cư xuống cấp, tái xây dựng;
- Được sử dụng sổ hồng của chung cư để vay ngân hàng;
- Có quyền ủy quyền, nhượng quyền;
- Được đăng ký sổ hộ khẩu;
Chung cư 50 năm
- Thời hạn 50 năm;
- Sau 50 năm sử dụng, chủ đầu tư căn hộ sẽ thu hồi hoặc cần phải làm hợp đồng gia hạn lại;
- Rất khó vay ngân hàng bằng loại sổ hồng này;
- Không thể đăng ký thường trú, nhập hộ khẩu;
Các dự án chung cư 50 năm mới
Dưới đây là một số dự án chung cư 50 năm mới nổi bật tại TPHCM đang được mở bán năm 2023:
- Dự án Khu đô thị Mizuki Park
- Dự án Thảo Điền Green
- Dự án Lancaster Legacy
- Dự án Ventosa Luxury
- Dự án Urban Green
Một số câu hỏi thường gặp về vấn đề chung cư 50 năm và vĩnh viễn
Mua chung cư 50 năm có mất trắng sau 50 năm sử dụng không?
“Mua chung cư 50 năm có mất trắng sau 50 năm sử dụng không? “ là nỗi lo ngại của nhiều nhà đầu tư khi cân nhắc loại hình này. Trên thực tế, khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, người dân sẽ không mất tất cả. Các giá trị còn lại của chung cư sẽ được xử lý theo quy định pháp luật. Căn hộ thường sẽ bị mất giá khá nhiều so với trước đây bởi chất lượng căn hộ đã bị giảm sút sau một thời gian sử dụng.
Lúc này, đại diện Bộ Xây dựng sẽ họp và thống nhất phương án bồi thường, hỗ trợ phù hợp. Tuy nhiên, sau 12 tháng, nếu thỏa thuận vẫn chưa được sự đồng ý của cả hai bên, UBND cấp tỉnh sẽ bắt đầu tổ chức phá dỡ để nhà đầu tư xây dựng lại, đồng thời, phê duyệt phương án bồi thường phù hợp.
Có nên mua chung cư 50 năm không?
Nhìn chung, việc lựa chọn mua chung cư 50 năm hay chung cư vĩnh viễn sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá thành, mục đích sử dụng, tiện ích,…Để đưa ra quyết định cho mình, bạn có thể tham khảo một số thông tin về việc mua chung cư 50 năm dưới đây:
- Giá thành rẻ hơn các loại chung cư khác trên thị trường;
- Thích hợp làm văn phòng cho các startup hay các doanh nghiệp vừa và nhỏ;
- Khi chung cư bị xuống cấp, chủ sở hữu có thể cải tạo, nâng cấp để đảm bảo nhu cầu sống của người dân;
- Được bố trí lại chung cư mới hoặc hỗ trợ một phần chi phí để người dân thuê chung cư mới nếu dự án này do nhà nước hoặc công ty đầu tư xây dựng lại.
Trên đây là những nội thông tin hữu ích về vấn đề: “Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn”. Nếu bạn muốn biết thêm thông tin về bất động sản hay có nhu cầu đăng tin mua bán nhà đất chính chủ, hãy liên hệ với website Landguru.com.vn bạn nhé!
