Bản đồ quy hoạch là loại bản đồ được lập ra bởi cơ quan Nhà nước nhằm phục vụ cho công tác quản lý đất đai, lên kế hoạch và thực hiện quy hoạch một cách hiệu quả, có hệ thống. Với bài viết hôm nay, Landguru sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về bản đồ quy hoạch đất đai, các ký hiệu thường gặp cũng như cách tra cứu chuẩn nhất:
Bản đồ quy hoạch là gì?
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất được tạo ra nhằm mục đích cụ thể hóa nội dung của quy hoạch tổng thể hoặc quy hoạch phân khu. Loại bản đồ này giúp người xem xác định các chỉ tiêu quy hoạch, hỗ trợ cơ quan quản lý đất đai trong việc quản lý cảnh quan, kiến trúc thị trấn, phát triển các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Hay nói một cách đơn giản, bản đồ quy hoạch sử dụng đất là loại bản đồ mà người xem có thể căn cứ vào đó để nhận biết được những khu đất nào đang hoặc sẽ được đưa vào diện quy hoạch, từ đó đưa ra quyết định đầu tư xác đáng. Bởi lẽ khi Nhà nước tiến hành giải tỏa thì các công trình nằm trong khu vực quy hoạch đều có nguy cơ bị thay đổi, giảm bớt diện tích, thậm chí là dỡ bỏ hoàn toàn.
Các ký hiệu thường gặp trên bản đồ quy hoạch
Trên bản đồ quy hoạch, chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp một số ký hiệu. Các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch này là cách viết tắt mục đích sử dụng của các loại đất. Người xem có thể căn cứ vào đó để sử dụng đất sao cho phù hợp với quy định của pháp luật.
Luật Đất đai năm 2013, Thông tư 25/2014 / TT-BTNMT, Phụ lục 13 đã thống kê đầy đủ ký hiệu của các loại đất thuộc 03 nhóm đất chính sau đây:
- Các ký hiệu của nhóm đất nông nghiệp
- Các ký hiệu của nhóm đất phi nông nghiệp
- Các ký hiệu của nhóm đất chưa sử dụng
Các ký hiệu của nhóm đất nông nghiệp
| BHK | Đất được sử dụng với mục đích trồng các loại cây hàng năm khác |
| CLN | Đất được sử dụng với mục đích trồng các loại cây lâu năm |
| LMU | Đất chuyên dụng cho việc làm muối |
| LUC | Đất chuyên sử dụng cho mục đích trồng lúa nước |
| LUK | Đất dùng để trồng các loại lúa nước còn lại, khác với LUC |
| LUN | Đất dùng để trồng các loại lúa nương |
| NHK | Đất nương rẫy được sử dụng cho mục đích trồng cây hàng năm khác |
| NTS | Đất phục vụ cho mục đích nuôi trồng thủy sản |
| RDD | Đất dùng để trồng rừng đặc dụng |
| RPH | Đất chuyên phục vụ mục đích trồng rừng phòng hộ |
| RSX | Đất phục vụ cho mục đích trồng rừng sản xuất |
| NKH | Đất nông nghiệp phục vụ cho những mục đích khác ngoài những mục đích nêu trên |
Các ký hiệu của nhóm đất phi nông nghiệp
| CAN | Đất phục vụ cho mục đích an ninh |
| CQP | Đất phục vụ cho mục đích quốc phòng |
| DBV | Đất dùng để xây dựng công trình bưu chính, viễn thông |
| DCH | Đất dùng để xây dựng các khu chợ |
| DCK | Đất phục vụ cho mục đích xây dựng các công trình công cộng khác |
| DDL | Khu vực đất có danh lam thắng cảnh |
| DDT | Khu vực đất có di tích lịch sử – văn hóa |
| DGD | Đất phục vụ cho mục đích xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo |
| DGT | Đất phục vụ cho mục đích xây dựng hạ tầng giao thông |
| DKH | Đất phục vụ cho việc xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ |
| DKV | Đất dùng để xây dựng các khu vui chơi, giải trí công cộng |
| DNG | Đất được sử dụng để xây dựng cơ sở ngoại giao |
| DNL | Đất phục vụ cho mục đích xây dựng công trình năng lượng |
| DRA | Đất xây dựng bãi thải, công trình xử lý chất thải |
| DSH | Đất phục vụ cho mục đích sinh hoạt cộng đồng |
| DSK | Đất dùng để xây dựng công trình sự nghiệp khác |
| DTL | Đất phục vụ cho mục đích làm thủy lợi |
| DTS | Đất dùng để xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp |
| DTT | Đất dùng để xây dựng các cơ sở thể dục thể thao |
| DVH | Đất dùng để xây dựng các cơ sở văn hóa |
| DXH | Đất dùng để xây dựng các cơ sở dịch vụ xã hội |
| DYT | Đất dùng để xây dựng cơ sở y tế |
| MNC | Khu vực đất có mặt nước chuyên dụng |
| NTD | Đất dùng để xây dựng nhà tang lễ, nhà hỏa tháng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa |
| ODT | Đất ở nằm tại khu vực đô thị |
| ONT | Đất ở nằm tại khu vực nông thôn |
| PNK | Đất phi nông nghiệp phục vụ cho những mục đích khác |
| SKC | Đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
| SKK | Đất dùng để xây dựng khu công nghiệp |
| SKN | Đất dùng để xây dựng các cụm công nghiệp |
| SKS | Đất chuyên dụng cho hoạt động khai thác, chế biến khoáng sản |
| SKT | Đất dùng để xây dựng các khu chế xuất |
| SKX | Đất dùng xây dựng cơ sở sản xuất hoặc khai thác vật liệu xây dựng, làm đồ gốm |
| SON | Phần diện tích đất có chứa sông, ngòi, suối, kênh, rạch |
| TIN | Đất phục vụ cho mục đích xây dựng các cơ sở tín ngưỡng |
| TMD | Đất dùng để xây dựng các cơ sở thương mại, dịch vụ |
| TON | Đất dùng để xây dựng các cơ sở tôn giáo |
| TSC | Đất phục vụ cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan |
Các ký hiệu của nhóm đất chưa sử dụng
| BCS | Phần diện tích đất bằng chưa được đưa vào sử dụng |
| DCS | Phần diện tích đất đồi núi chưa được đưa vào sử dụng |
| NCS | Phần diện tích núi đá không có rừng cây chưa được đưa vào sử dụng |
Cách đọc bản đồ quy hoạch
Để đọc bản đồ quy hoạch một cách chính xác nhất, bạn cần căn cứ vào những yếu tố sau đây:
- Ký hiệu loại đất được trình bày trên bản đồ, bạn có thể tham khảo và tra cứu dựa vào 03 bảng thống kê ở phần bên trên để hiểu được mục đích sử dụng của thửa đất được Nhà nước quy định.
- Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo bảng quy định màu sắc tương ứng với nhóm đất cũng như một số ký hiệu đặc biệt thường xuyên được sử dụng trên bản đồ quy hoạch được trình bày ở hình ảnh bên dưới:
Cách tra cứu thông tin quy hoạch đất 63 tỉnh thành
Về cơ bản, cách tra cứu thông tin quy hoạch 63 tỉnh thành được thực hiện với các bước gần như hoàn toàn tương tự nhau. Dưới đây, Landguru sẽ đưa ra một vài ví dụ hướng dẫn cụ thể để bạn dễ dàng hình dung:
- Ví dụ cách tra cứu bản đồ quy hoạch Hà Nội
- Ví dụ cách tra cứu bản đồ quy hoạch Đồng Nai
- Ví dụ cách tra cứu bản đồ quy hoạch Bình Dương
Ví dụ cách tra cứu bản đồ quy hoạch Hà Nội
Tra cứu bản đồ quy hoạch Hà Nội trực tiếp
Để tra cứu bản đồ quy hoạch Hà Nội, người dân có thể đến trực tiếp văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường. Đây là cơ quan thực hiện nhiệm vụ vận hành, quản lý, xây dựng cơ sở dữ liệu, cung cấp thông tin cho người dân. Ngoài ra Sở Tài nguyên và Môi trường cũng là cơ quan chuyên môn trực thuộc Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội thực hiện việc xem xét và ra quyết định cấp phát sổ đỏ cho người sử dụng đất.
Tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội qua cổng thông tin trực tuyến
Hiện nay, nhằm mục đích tối ưu hóa hệ thống cơ sở dữ liệu, phục vụ cho công tác quản lý được dễ dàng hơn cũng như giúp tiết kiệm thời gian cho người dân khi có nhu cầu tra cứu: Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã xây dựng thành công Ứng dụng công khai thông tin đất đai TP Hà Nội. Nhờ đó, người dân có thể tìm kiếm, tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội bằng máy tính hoặc điện thoại khi truy cập vào cổng thông tin trực tuyến này.
Theo thông tin tìm hiểu được thì hiện tại, đây là ứng dụng duy nhất có thể giúp người dân kiểm tra quy hoạch từng khu đất trên địa bàn Hà Nội. Ứng dụng này có bản đồ vệ tinh và các lớp giao thông giúp người xem so sánh trực quan thông tin quy hoạch với địa hình khu vực mình đang quan tâm.
Cần lưu ý, Ứng dụng công khai thông tin đất đai TP Hà Nội sẽ cung cấp kế hoạch, bản đồ sử dụng đất theo từng giai đoạn. Trung bình mỗi giai đoạn kéo dài 5 đến 10 năm và sẽ tiếp tục được chỉnh lý, bổ sung khi cần thiết.
Quy trình thực hiện tra cứu bản đồ quy hoạch Hà Nội qua cổng thông tin trực tuyến bao gồm các bước sau đây:
- Người dân truy cập vào địa chỉ http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdaiv3.aspx?orgcode=hanoistnmt
- Khi đã vào được giao diện chính của hệ thống, người dân có thể thấy được các công cụ hỗ trợ việc tra cứu thông tin quy hoạch Hà Nội như sau:
- Mục hướng dẫn: Là nơi bạn có thể click vào và đọc hướng dẫn sử dụng cụ thể trên bản mobile và bản desktop
- Mục chú thích: Giải đáp ý nghĩa của những màu sắc, ký hiệu có trên bản đồ
- Phần lựa chọn lớp bản đồ nền: Bạn có thể lựa chọn xem bản đồ dưới dạng bản đồ giao thông hoặc bản đồ có nền vệ tinh
- Công cụ phóng to, thu nhỏ bản đồ có hình ảnh dấu (+) và (-). Hoặc bạn cũng có thể phóng lớn, thu nhỏ bản đồ bằng cách sử dụng con lăn chuột.
- Chọn kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp với nhu cầu tìm kiếm để xem chi tiết
- Nhấn vào một vị trí trên bản đồ hoặc nhập số thửa đất khi trên sổ đỏ, kinh độ – vĩ độ để xem thông tin quy hoạch
Ví dụ cách tra cứu bản đồ quy hoạch Đồng Nai
Để tra cứu bản đồ quy hoạch Đồng Nai, người dân có thể thực hiện lần lượt các bước sau đây:
- Truy cập địa chỉ sntmt.dongnai.gov.vn/quanlydat hoặc trang chủ Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai (www.sntmt.dongnai.gov.vn)
- Ở góc phải cuối trang web, bạn có thể nhìn thấy danh sách chức năng dưới dạng banner
- Để di chuyển bản đồ, bạn nhấn và giữ chuột trái ở một vị trí rồi thực hiện động tác kéo – thả
- Để phóng to hoặc thu nhỏ kích thước bản đồ theo mong muốn, bạn có thể nhấn chọn mức tỉ lệ mong muốn ở thanh góc trên bên trái bản đồ
- Bản đồ quy hoạch Đồng Nai được biểu diễn với nhiều lớp phục vụ cho những mục đích quản lý khác nhau
- Lớp quy hoạch giao thông thể hiện vị trí cũng như hình dáng những con đường
- Lớp quy hoạch thủy văn thể hiện vị trí, hình dáng của những khu đất có mặt nước (sông, ngòi, suối, kênh, rạch)
- Lớp ranh thửa biểu diễn các đường biên, ranh giới giữa các thửa đất
- Lớp hiện trạng sẽ cho biết thửa đất đang được phân vào loại đất nào, có mục đích sử dụng ra sao
- Lớp quy hoạch thể hiện vị trí cũng như loại đất nằm trong kế hoạch quy hoạch của địa phương.
- Bạn có thể tra cứu thông tin thửa đất bằng cách nhấn chuột trái vào vị trí mong muốn. Sau khi vị trí đó đã được phóng to, bạn có thể tiếp tục nhấn chuột trái vào thửa đất cần tra cứu, chương trình sẽ hiển thị thông tin cụ thể.
Ví dụ cách tra cứu thông tin quy hoạch Bình Dương
Để tra cứu thông tin quy hoạch Bình Dương, bạn có thể lựa chọn thực hiện theo 01 trong 03 cách sau đây:
Tra cứu bản đồ quy hoạch Bình Dương tại trang chủ Sở Tài nguyên và Môi trường
- Bước 1. Truy cập địa chỉ trang chủ Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Dương (http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/auth)
- Bước 2. Nhập đầy đủ các thông tin được trang web yêu cầu, bao gồm: Đối tượng sử dụng, số điện thoại, họ tên. Sau đó nhấp vào nút “Truy cập hệ thống”
- Bước 3. Chọn biểu tượng tìm kiếm trên màn hình chính và lựa chọn khu vực cần tra cứu (thị trấn, phường, xã)
- Bước 4. Nhập thông tin về vị trí thửa đất, bao gồm số thửa, số tờ và nhấp vào nút “Tìm kiếm”
- Bước 5. Bạn có thể dễ dàng thực hiện thao tác phóng to, thu nhỏ bản đồ bằng cách nhấp vào biểu tượng “+” hoặc “-” trên màn hình
Tra cứu bản đồ quy hoạch Bình Dương bằng định vị GPS
- Thực hiện các bước 1, 2, 3 như ở cách 1
- Sau đó, nhấp chọn chức năng định vị GPS nhằm xác định vị trí thửa đất và tiến hành tra cứu thông tin quy hoạch
Tra cứu quy hoạch Bình Dương trên Google Earth
- Thực hiện các bước 1, 2, 3 như ở cách 1
- Tiếp theo, chọn biểu tượng hiển thị bản đồ vệ tinh và nhấp chọn trực tiếp thửa đất cần tra cứu thông tin quy hoạch
Như vậy, chúng ta đã cùng tìm hiểu các thông tin sơ lược về bản đồ quy hoạch đất đai, các loại ký hiệu thường gặp cũng như những cách tra cứu nhanh chóng, hiệu quả nhất dựa trên hệ thống thông tin trực tuyến. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn những thông tin thực sự hữu ích. Và đừng quên thường xuyên truy cập trang chủ Landguru để tham khảo, cập nhật tin tức cũng như đăng tin mua bán bất động sản nếu có nhu cầu nhé!
